有人说，条条大道通罗马，而有的人，一出生就在罗马。每一个大城市，都有一个人人向往的“罗马”，例如纽约曼哈顿、伦敦金融城、上海陆家嘴、广州珠江新城……能够住在这样的超级地段，无疑都会自带一股“社交牛逼症”。在佛山人的心目中，这个“罗马”，无疑是千灯湖，如果你告诉一个佛山人，你住在千灯湖，那便是最好的自我介绍。因为，哲学名著《苏菲的世界》中有一句名言，告诉我你住在哪里，我便告诉你是谁。广东省金融高新区核心区、中国第五大工业城市——佛山的CBD，这里是珠江西岸摩天大楼最集中、地均产值最高的区域之一，是佛山乃至大湾区的一张醒目名片👇
千灯湖，堪称佛山最强提款机。
数据显示，千灯湖亿元楼达到16栋，纳税总额超85亿元，其中纳税额最高的一栋达到18.55亿元，像这种十亿元级的纳税楼宇，就是在北上广深也不多见。 目前，千灯湖已汇聚中国人保、友邦保险、广发银行、毕马威、汇丰、招商银行等一大批金融机构的业务部门，涵盖银行、保险、证券、期货、公募基金、私募创投、金融科技等各类金融业态，各类金融人才超6万人。如上图所示，千灯湖不仅拥有一栋栋“楼宇印钞机”，还有购物中心、五星级酒店、高档餐厅、省级名校等顶级生活配套，以及千灯湖这个波光粼粼的中央绿轴。
密如织网的摩天大楼、琳琅满目的购物中心、生机盎然的中央公园——千灯湖，让散装的佛山，首次领略到城市中心的力量！
这样一个超级CBD，无疑代表着佛山的光荣与梦想。
城市中心的魅力，还在于它持续焕新、永不止步的生命力。
最近两年，千灯湖一口气迎来四大城市建设项目，力邀万科、保利、招商蛇口、碧桂园等龙头房企共同操刀，总投资额近400亿元，拟规划超154万方的商业商服用地、超91万方高端住区，以及2所学校、4所幼儿园。（数据来自南海发布）
千灯湖上一次大规模的连片开发，还是本世纪初，距今已有近20年时间。正是那一次大开发，让佛山人首次见识到CBD的魅力。千灯湖核心区实拍图（图片来自本文编辑小鱼/摄）城市中心超大规模的连片开发，往往需要整个城市层面的推动，可遇而不可求，一旦出现，必定是改变城市发展格局的超级大城，例如广州珠江新城、深圳大冲华润城、杭州钱江新城都是连片开发的杰出代表。时隔10多年之后，千灯湖的这一次连片开发，又将给千灯湖带来什么改变呢？首先是人才换血，目前千灯湖的房子大部分都是十多年前建的二手房，已无法满足高端人才的需求，而大规模城市建设将显著提升城市面貌与居住品质，将吸引更多高端人才扎根千灯湖。而人才换血又将推动产业焕新，而产业焕新又将吸引更多高端人才，这完美符合“吸引力法则”。而高端人才、高端产业扎堆的地方，往往汇聚大量闲置资金，进而有着强烈的资产配置需求，这会直接推动周边不动产的资产化。大家知道，房子一旦被资产化，它的价格就会像上海陆家嘴、广州珠江新城、深圳湾的房子，以及茅台、特斯拉的股票那样，不能按照消费品的逻辑来定价了。数据显示，千灯湖创投小镇基金类机构已超1222家，基金规模已突破2000亿元，足以说明千灯湖汇聚的资金量之大，俨然成为佛山富人的财富管理中心。说到财富管理中心，大家马上想到的就是中国香港、新加坡、纽约、伦敦等国际金融中心，这些城市都有一个共性，那就是高房价。所以，天量资金汇聚千灯湖，带来不动产的资产化，也是千灯湖坐稳佛山“楼市一哥”的重要原因。成为财富管理中心，意味着千灯湖作为CBD的使命已经基本完成，如要继续发展，下一步进化的方向必定是CAZ（中央活力区）。
2022年6月6日，佛山南海区正式发布千灯湖中央活力区品质及提升计划，将从活力人才、活力文化、活力城央、活力产业四个维度展开👇在此背景下，四大城建项目的同时推进，还将从产业、商业、人文、人才等四个维度为千灯湖注入新鲜血液，助力其巩固佛山CAZ的江湖地位。一旦成为CAZ，千灯湖的地位就真的无可动摇了。
区别于传统的CBD，CAZ拥有不可复制、无法转移等特征，城市可以拥有多个CBD，但CAZ往往只有一个。160万m²万科·世纪灯湖亮相四个城建项目中，论改建面积大、影响力高的，当属万科在千灯湖C区主导的洲表村改造。这将是一个改造面积约为645亩、总建面约160万m²、总投资额约为143亿元的超级综合体，被称之为：万科·世纪灯湖。近日，万科·世纪灯湖规划蓝图正式发布，项目将围绕“一心、两轴、四大片区、六大城市核心场景”，打造为亲近自然、童趣友好、魅力人文、高级烟火的生活新坐标👇万科世纪灯湖规划示意图（本图为大盘概念意向示意图，片区整体规划方案须以拆迁表决情况及政府审批为准）具体到场景层面，分为锦绣灯河、璀璨大道、灯湖之门、悠然街区、文化之洲、童梦聚场等六大图景👇
万科·世纪灯湖六大场景规划示意图（本图集为大盘概念意向示意图，片区整体规划方案须以拆迁表决情况及政府审批为准）如上所示，万科这是要在千灯湖再造一座丰富多彩的生活新地标，为业主们的未来生活打开了一扇万花筒般的精彩之门。写到这里，可能有人会问，如此美丽的画卷，是否能够如约兑现？没错，大型城更项目，非常考验发展商的资金实力、审美、眼光与执行力，而万科在这方面有着丰富的经验，在各大城市打造过多个现象级的城更作品。例如万科在杭州建设的230万㎡良渚文化村，2017年成为国家4A级风景区，2019年成功申遗《世界遗产名录》。万科在重庆渝中区的打造万科重庆天地，以约360万㎡超级综合体，成为重庆著名的商务新坐标。万科的兑现能力，是在一个又一个的超级大城中，被反复验证过的。此次来到千灯湖，必将开启一次大刀阔斧的焕新运动，整个洲表村也将涅槃重生，成为千灯湖的生活新坐标。
10月27日，万科发布2023年三季报，实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润136.2亿元。在行业波动之下，万科继续坚守安全底线，保障财务持续稳健。
现金流方面，万科经营性现金流已连续14年为正，在手资金1037亿元，对短债的覆盖倍数达到2.2倍。
债务方面，年内万科已无境外债务到期，境内待偿还信用债仅为3.8亿元，有息负债中的短债比仅为14.8%，有息负债中无抵押无质押的融资占比高达93.7%。
另外，自深圳地铁集团入股后，深圳国资一直将万科纳入统计范围。截至2022年底，万科总资产占深圳国资总资产的比例约35%、占利润总额比例约40%，堪称深圳国资体系中的“定海神针”。
住在万科世纪灯湖·瑧府，享受资产“水位差”为了不辜负这样一个超级大城，万科决定在这里打造佛山首个“瑧系”作品——万科世纪灯湖·瑧府。
项目位于万科·世纪灯湖的优质组团，首推产品为建面约143-237m²，货量仅约100套，而认筹客户已突破500组。
从户型来看，最小面积为建面约143m²，足见瑧系的产品定位之高，只面向纯改善阶层。
从整个世纪灯湖大组团来看，万科世纪灯湖·瑧府所在的融资地块，是相对独立的组团，志在打造千灯湖新的封面级作品。
从外部环境来看，瑧府周边高楼林立，环绕着万达广场、富力国际金融中心、招商IPARK、宜家家居等地标商业，生活丰富。想象一下在这里的生活场景吧，目力所及，无不透露出CAZ特有的高奢与精致。
放眼全球国际大都市，作为CAZ这种“超级地段”，其不动产往往被资产化，与周边区域形成显著的“水位差”，它们似乎有着自己的“独立行情”。
例如，珠江新城在广州，完全成为一个独立的“小生态”，与它一街之隔的五羊新城，房价还不到它的1/2，水位差非常显著。
前面说过，千灯湖的不动产，也在呈现出一种资产化的趋势。如今，千灯湖正中心的二手房，可以达到五六万的水平，是周边板块的1.5-2倍。
千灯湖核心区（陈一朵/摄）
这种“水位差”的本质是资产化的结果，当一个城市的资本沉淀越多的时候，这种水位差就越明显。
大家知道，整个佛山现在的财富沉淀有多深厚吗？
最新数据显示，佛山的资金总量达到27472亿元，已超过青岛、无锡等经济重镇，接近两个厦门，排名全国地级市第二名👇
不仅如此，刚刚发布的胡润百富榜显示，佛山共有21名超级富豪上榜，数量远超重庆、天津、南京、合肥、武汉、西安等超大特大城市。
另外，佛山的上市公司总市值一度超过两万亿元，排名全国第七，超过除杭州之外所有的二线城市。
可以说，佛山这座城市的资本沉淀是非常深厚的，这意味着作为CAZ的千灯湖，将成为天量资金的宠儿。
这种资产化效应，将把千灯湖真正推向“佛山的曼哈顿”。
一个决定城市能级的超级地段！
美国一项研究显示，你的人生就在周边五个街区内。
意思是，你靠近什么，你就是什么。
相信我，住在千灯湖，你或将成为千灯湖的一部分，成为传奇的一部分。
更让人心潮澎湃的是，你的小孩，一出生便在“罗马”，这是占据超级地段的业主，特有的虚荣感。
位于“传奇”中心的万科世纪灯湖·瑧府，正在等候你的征服。
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